盛誉商务大厦由福科斯（天津）置地有限公司2009年投资2.5亿元开发建设，项目于2011年底竣工，公司注册资本2000万美元，隶属于云南乾润集团投资有限公司旗下独资子公司；为方便运营管理，大厦未推向市场进行销售，由公司全部自持，现推向市场进行招商运营，现对从各维度对项目情况做如下介绍。

一、项目位置

1、交通

天津盛誉商务大厦位于天津空港经济开发区东二道十字路口，交通非常便捷，项目与地铁3、6号线相连，并连接驳京津、津滨、津汉、津蓟等各大高速公路以及5条铁路。

2、区位

该项目距天津市区3公里，距港口30公里，距滨海国际机场1.3公里，有通往17个国家的59条航线，无论是高端商务对接，还是国内外旅游的消费人群都在此集散，极大地缩短了通勤时间。

二、项目环境

天津盛誉商务大厦所在区域有众多的商业购物中心，有政府打造的商务中心，也有众多政企单位，还配有八处商业集群及一片顶级高尔夫球场。

1、商业购物中心包括：

菲律宾SM集团投资建设五十三万方的SM购物广场、复地地产投资建设的湖滨商业广场、光大银行投资建设的光大静安财富中心。本项目西望空港YOHO湾，南毗华旗咨询运营总部大楼，并与目前天津市最大规模的品牌名品折扣集聚地——新燕莎奥特莱斯相接壤，奥特莱斯坐拥8.8万平米建筑面积，是一座以欧洲花园式风情为主题的集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等500多个品牌为一体的具有国际水平的主题购物广场，这里已经成为来天津旅游的个人及旅行团必到参观购物的一个景点。

2、政府打造的商务中心

空港保税区商务园等，商务园及周边写字楼内，已经入驻并即将入驻企业上千家，其中大多为百强企业，如奥凯航空、中航直升机总部、华旗资讯、人人网、百合网等。

3、政企单位有：

工商、税务、海关、空港经济区管委会等。

三、物业形态  

1、物业主题结构

项目主要由一栋十一层主楼，两栋五层辅楼组成。项目一二层为配套商业区，三层及以上为办公区。为所进驻办公中心的企业提供了一处高绿化、低容积率与有着完善商业配套的高品质办公区，并将南侧的人工湖揽入怀中，让企业员工在工作闲余，享受浩瀚湖景所带来的清爽湿气和充足鲜氧。

2、软硬件及配套

大厦内部更以多元化面积供您选择，而且能提供DIY自主规划面积及房型，在建筑、室内软硬件的品质要求方面，大厦内配备8部电梯，楼层净层高为3.6米，柱距为8.4米，主楼南北通透，单层面积为3119.01㎡，户型面积从50㎡至1500㎡不等，分割灵活，满足各类型企业入驻，地下450个停车位，中央空调自动新风系统，高速光纤网络覆盖，均达到国际同步水平。

四、招商方向

1、商业类

一二层配套商业当中拟引进银行金融类、连锁便利店、连锁图文、中西连锁快餐、咖啡厅、烟酒专卖等品牌类商家，已与农行、华夏、浦发、民生、招行、建行、KFC、德克士、华润万家等众多品牌商家接洽，目前入驻的商家有北汽新能源汽车2S展厅、吉利知豆新能源汽车2S展厅等；

东主楼三层及以上楼层主要招商方向为品牌连锁酒店、健身会所、教育培训学、家居用品卖场及办公企业，已与格林豪泰、全季和七天酒店确定合作意向，双方就合作细节正在商榷当中；同时，我们也与和颐酒店、铂涛菲诺酒店、维也纳酒店、新东方教育、银座健身、香江金海马、居然之家等品牌商家进行合作洽谈，

 2、办公类

除去上述楼层外，其他楼层招商方向为写字楼办公，户型从面积从50㎡至1500㎡不等，分为精装及毛坯，面积组合灵活，可满足不同需求面积的企业入驻，其中戴尔天津公司、普罗旺斯贸易有限公司、上海星宇建设有限公司等企业已先行入驻。

五、项目招商政策

1、区域招商政策

天津盛誉商务大厦天津空港保税区管委会，给予在区投资的优惠政策包括：

A.本政策适用于各类创新创业人才在保税区创办并新注册成立的机构和企业。

B.保税区创新创业中心内，设立公共研发平台并负责整合区内各企业的孵化转化平台等各类资源，提供创业辅导、企业诊断、投融资、法律咨询、知识产权、人力资源、市场拓展、信息咨询及工作空间等全方位的孵化服务。

C.支持和鼓励科技人员、留学归国人员及大学生等各类人才入区创新创业，根据人数和需要为创办企业提供从20㎡到100㎡的办公用房，前三年租金给予100%补贴（租金补贴标准不超过创新创业中心对外房屋出租价格）。

①对科技含量高、产业化前景好的企业，予以在企业设立时法定代表人实际出资额20%到50%的创业资金资助，最高不超过50万元，专项用于购买设备、仪器和技术研发，支持和鼓励科技领军人才到区内创办企业，提供最多不超过500㎡的办公用房，前三年租金给予100%补贴（租金补贴标准不超过创新创业中心确定的房屋出租价格）；

②对科技含量高、产业化前景好的企业，予以在企业设立时法定代表人实际出资额50%的创业资金资助，最高不超过100万元，专项用于购买设备、仪器和技术研发，前三年提供100 平方米左右公寓住房，租金给予100%补贴（公寓住房租金补贴不超过保税区白领公寓对外出租租金价格。

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